央行、银保监会:稳定房产开发贷款投放 各类房企同等看待!

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中新网11月23日电23日,央行网站发布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好目前金融支持房产市场平稳健康进步工作的公告》。公告提出,维持房产筹资平稳有序。稳定房产开发贷款投放;支持开发贷款、信托贷款等存量筹资合理展期,等等。


中新网11月23日电 23日,央行网站发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好目前金融支持房产市场平稳健康进步工作的公告》。公告提出,维持房产筹资平稳有序。稳定房产开发贷款投放;支持开发贷款、信托贷款等存量筹资合理展期,等等。

稳定房产开发贷款投放。坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房产企业同等看待。鼓励金融机构重点支持治理健全、聚焦主业、资质好的房产企业稳健进步。金融机构要合理区别项目子公司风险与集团控股公司风险,在保证债权安全、资金封闭运作的首要条件下,根据市场化原则满足房产项目合理筹资需要。支持项目主办行和银团贷款模式,强化贷款审批、发放、收回全步骤管理,切实保障资金安全。

支持个人住房贷款合理需要。支持各地在全国政策基础上,因城施策推行好差别化住房信贷政策,合理确定当地个人住房贷款首付比率和贷款利率政策下限,支持刚性和改变性住房需要。鼓励金融机构结合自己经营状况、顾客风险情况和信贷条件等,在城市政策下限基础上,合理确定个人住房贷款具体首付比率和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务,合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的规范,多维度科学审慎评估新市民信用水平,提高借款和还款便利度。

稳定建筑企业信贷投放。鼓励金融机构在风险可控、商业可持续基础上,优化建筑企业信贷服务,提供必要的贷款支持,维持建筑企业筹资连续稳定。

支持开发贷款、信托贷款等存量筹资合理展期。对于房产企业开发贷款、信托贷款等存量筹资,在保证债权安全的首要条件下,鼓励金融机构与房产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方法予以支持,促进项目完工出货。自本公告印发之日起,将来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之维持一致。

维持债券筹资基本稳定。支持优质房产企业发行债券筹资。推进专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前交流,做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的,通过协商做出合理展期、置换等安排,主动解决风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。

维持信托等资管商品筹资稳定。鼓励信托等资管商品支持房产合理筹资需要。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型,在严格落实资管商品监管需要、做好风险防控的基础上,按市场化、法治化原则支持房产企业和项目的合理筹资需要,依法合规为房产企业项目并购、商业养老地产、出租住房建设等提供金融支持。(中新财经)